Цели и задачи независимой оценки. От чего зависит стоимость оценочных услуг?

Цели и задачи независимой оценки. От чего зависит стоимость оценочных услуг?  20.10.2015 13:52

Согласно Федерального стандарта оценки №2 (ФСО №2) «целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку». Согласно этого же ФСО при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

Задачи оценки для физических и юридических лиц сильно отличаются. Рассмотрим по очереди оба варианта:

1. Задачи независимой оценки для физических лиц:

В данном разделе, специалисты ООО «Мегаполис-Оценка» классифицировали стандартные ситуации и описали объекты для проведения независимой оценки.

Задачи оценки:

• При получении наследства
• При выкупе имущества или недвижимости
• Оценка имущества под залог
• При разделе имущества и имущественных спорах
• При кредитовании (в том числе ипотечном)
• Оценка имущества для процедуры купли / продажи
• Для проведения приватизации
• Оценка ущерба, нанесенного имуществу 

2. Задачи оценки для юридических лиц:

Мы классифицировали стандартные случаи независимой оценки объектов для юридических лиц, и описали объекты оценки:

Оценка для акционирования (распределения долей)
При проведении процедуры акционирования предприятия необходимо определение рыночной стоимости всего имущества, активов и пассивов, для дальнейшего распределения долей.

Процедура определения рыночной стоимости компании независимым оценщиком заключается в глубоком анализе ее деятельности, изучении рынка, прогнозе. Анализ текущей и прогнозной деятельности компании позволяет оценщику с определенной долей погрешности определить реальную стоимость на момент оценки. ООО "Мегаполис-Оценка" проводит оценку при акционировании и распределении долей компаний.

Оценка арендной ставки
При заключении либо продлении существующего договора аренды на помещения или землю под коммерческое использование, довольно часто возникает конфликт на пересечении интересов арендатора и арендодателя, относительно ставки арендной платы. Для выяснения справедливой арендной ставки часто привлекается независимый оценщик.

Оценка для выкупа
Величина выкупной стоимости должна соответствовать справедливой рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. В такой ситуации прибегают к услугам независимой оценки.

Оценка для получения кредита

Оценка для купли / продажи имущества

Оценка объекта лизинга

Оценка для передачи имущества или недвижимости в доверительное управление
Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и имущества, передаваемого в  доверительное управление необходима их независимая оценка в оценочной  компании, как, например, ООО «Мегаполис-Оценка».

Переоценка
Переоценка основных фондов компании оказывает существенное влияние на ее деятельность, в первую очередь на налоговые обязательства. Переоценке стоимости в компании подлежит стоимость ее основных средств, различных видов нематериальных активов, производственного оборудования, накопленной амортизации по основным средствам, а также нематериальным активам.

Оценка для списания имущества

Причины списания основных средств - физический износ  и завершение срока полезного использования. В процессе переоценки основных средств компании независимой оценкой выносятся рекомендации по списанию такого имущества.

Оценка при страховании

За последние 2-3 года рынок страхования крупного и среднего бизнеса в России заметно вырос. Для определения величины страхового возмещения страховщик прибегает к независимой оценке активов компании.

Таким образом, как мы видим, цель независимой оценки – это всегда определение того или иного вида стоимости, в большинстве случаев рыночной стоимости. А вот задачи оценки носят частный характер в зависимости от конкретной ситуации. От чего же зависит стоимость оценочных услуг? Оценщики ООО «Мегаполис-Оценка» поясняют, что стоимость оценочных услуг в упрощенном виде зависит от того что оценивается и для чего. Так, например, оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства, и оценка той же квартиры для суда при разделе имущества – разные задачи оценки. И стоимость оценочных услуг также будет разной: при оценке для нотариальных действий меньше, чем при оценке для суда.

А.Е.Осипов, Генеральный директор ООО «Мегаполис-Оценка»